План
1. Общие положения и сфера применения сравнительного подхода.
2. Последовательность оценочных процедур сравнительным подходом.
3. Методы оценки недвижимости сравнительным подходом.
Литература
Возможно вы искали - Курсовая работа: Оценка нематериальных активов: проблемы и основные пути их решения
1. Общие положения и сфера применения сравнительного подхода
Сравнительный подход предусматривает анализ цен продаж и предложений подобного имущества с соответствующим корректированием отличий между объектами сравнения и объектом оценки (НСО № 1).
Сравнительный подход основывается на учете принципов замещения и спроса и предложения.
Достоинства и преимущества сравнительного подхода:
- Наиболее простой и статистически обоснованный, так как ориентирован на фактические цены купли-продажи аналогичных объектов;
Похожий материал - Курсовая работа: Оценка объекта недвижимости
- базой является ретроинформация, которая отражает фактически достигнутые результаты производственно-финансовой деятельности предприятия;
Недостатки сравнительного подхода, ограничивающие его использование в оценочной практике:
- требует активного рынка подобной недвижимости;
- основан на прошлых событиях и поэтому не принимает в расчет будущие ожидания;
- возможен только при наличии разносторонней информации о проданных объектах-аналогах;
Очень интересно - Курсовая работа: Оценка объектов собственности при реорганизации
- основан на использовании сложных корректировок, требующих серьезного обоснования.
В условиях Украины сравнительный подход наиболее часто используется в следующих случаях:
- для целей приватизации;
- при кредитовании (оценка залогового имущества);
- для определения ставки арендной платы за пользование объектами недвижимости;
Вам будет интересно - Курсовая работа: Оценка основных проблем формирования и исполнения бюджета Липецкой области
- для целей купли-продажи.
2. Последовательность оценочных процедур сравнительным подходом
В соответствии с НСО № 2 сравнительный подход предусматривает следующую последовательность оценочных процедур.
Этап 1. Сбор и проведение анализа информации о продажах и предложений подобного недвижимого имущества и выбор объектов сравнения.
В соответствии с НСО №1 информация о подобном имуществе должна отвечать следующим критериям:
Похожий материал - Дипломная работа: Оценка показателей движения и эффективного использования основных производственных фондов (на примере ООО "Бэхетле")
- условия сделок купли-продажи или условия предложений к составлению таких сделок не отличаются от условий, которые соответствуют требованиям, предъявляемым к определению рыночной стоимости;
- продажи подобного имущества произошли с соблюдением типовых условий оплаты;
- условия на рынке подобного имущества, которые определяли формирование цен продаж или предложения, на дату оценки существенного не изменились или изменения, которые произошли, могут быть учтены.
Источниками информации о недавних продажах могут быть: