Введение…………………………………………………………………….3
I Теоретическая часть
1.1 Классификация объектов недвижимости……………………………..5
1.2 Методика оценки объектов жилой недвижимости…………………..6
1.3 Рынок жилья……………………………………………………………9
1.4 ????? ?????? ????? ?? ???????????????????????..13Возможно вы искали - Дипломная работа: Совершенствование налогообложения с строительстве на примере СМУ
1.5 Ипотека………………………………………………………………..15
II Аналитическая часть
2.1 Современные принципы анализа рынка недвижимости……………18
2.2 Исследование рынка недвижимости………………………………....20
2.3 Методы оценки рыночной стоимости недвижимости……………...26
Похожий материал - Дипломная работа: Совершенствование организации выборов в органы местного самоуправления на примере г Хабаровск
2.4 Особенности различных видов оценки……………………………...34
2.5 Влияние факторов окружающей среды на стоимость……………...36
III Практическая часть
3.1 Практическое применение метода сравнительных продаж………..39
3.2 Риски инвестиций и статистика рынков недвижимости……………44
Очень интересно - Курсовая работа: Совершенствование организационно-правового статуса главы администрации муниципального образования
Заключение………………………………………………………………...47
Список литературы……………………………………………………….50
Введение.
Термин “недвижимость” появился в российском законодательстве со времен Петра I. Однако, в ныне действующих законодательных актах еще не проведено четкое разграничение между движимым и недвижимым имуществом.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью.
Вам будет интересно - Реферат: Совершенствование правового регулирования возмещения вреда, причиненного личным правам и законным интересам военнослужащих в условиях боевых действий
В соответствии с частью первой Гражданского кодекса РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав.
Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Предприятие может быть также передано по наследству.
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.
Государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, обязан предоставить информацию о произведенной им регистрации и зарегистрированных прав на объекты недвижимости любому лицу. Эта норма безусловно позволит существенно снизить риск ненадлежащего совершения сделок с объектами недвижимости для участников гражданского оборота.
Различные формы собственности: частная, собственность акционерных предприятий, местная, муниципальная и, наконец, федеральная. Определить эффективность той или иной формы очень сложно - все зависит от конкретных ситуаций.
Похожий материал - Дипломная работа: Совершенствование процесса управления муниципальной недвижимостью города Иркутска
В целом рынок жилых помещений развит значительно больше, чем другие сегменты. И это понятно. Здесь есть уже определенная законодательная база, регулирующая процессы приватизации жилья, получения земли для строительства коттеджей и т.д.
Рынок нежилых помещений представлен в основном когда-то выкупленными или реконструированными помещениями, переоборудованными под офисы. Но в ходе приватизации появляется все больше объектов, которые сдаются в долгосрочную аренду или продаются с аукционов фондами имущества, т.е. местными органами управления. На втором этапе приватизации рынок недвижимости пополнится промышленными объектами и в еще большей степени объектами торгово-сервисного назначения.
После введения права частной собственности на недвижимое имущество и проведения приватизации в Российской Федерации государство перестало быть единственным собственником подавляющего числа объектов недвижимости, что послужило началу формирования рынка недвижимости.
I Теоретическая часть