Введение
1. ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ЦЕННОСТИ ТЕРРИТОРИИ В СИСТЕМЕ ЕКАТЕРИНБУРГСКОЙ ГОРОДСКОЙ АГЛОМЕРАЦИИ
1.1 Общий экономический анализ загородной недвижимости Свердловской области
1.2 Характеристика и структура предложения
2. ОЦЕНКА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ЦЕННОСТИ ТЕРРИТОРИИ КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА «НИКОЛИН КЛЮЧ»
Возможно вы искали - Курсовая работа: Экономическое обоснование монтажа системы отопления производственного цеха завода полимерных материалов
2.1 Обоснование выбора строительной площадки
2.2 Характеристика участка строительства
2.3 Сравнительный анализ эффективности использования территории
Заключение
Список литературы
Похожий материал - Курсовая работа: Экономическое обоснование проекта производства работ на строительство жилого дома
Приложение
Введение
Сложившееся представление о том, что оценка городских земель представляет интерес главным образом с фискальной точки зрения, является односторонним и ошибочным. Не менее, а возможно, более важное значение, оценка земель имеет для градостроительства и управления развитием города.
В практике градостроительного проектирования, задача оценки территории решается с учетом факторов, влияющих на ценность территории.
Задача оценки территории решается на этапе анализа предпроектной ситуации, с целью предоставления проектировщику необходимой информации для решения задачи функционального зонирования, определения объемно-планировочного решения, а так же для определения экономичности и выгодности территории под застройку.
Задачи градостроительной оценки являются комплексными и вовлекают все городские подсистемы – население, производство, землепользование, экологию, историко-культурное наследие, социологию, улично-дорожную сеть, городской и внешний транспорт, инженерную подготовку территории, инженерное обеспечение территории, систему культбыта.
Очень интересно - Реферат: Экспертное исследование раздела домостроения
В настоящее время, в условиях экономического кризиса, градостроительная оценка территории является важной составляющей в реализации строительных работ, т.к. от качества проведенного анализа будет зависеть успешность реализации проекта, а так же для определения стоимости строительства и стоимости дальнейшей эксплуатации объекта.
Цель курсовой работы заключается в оценке градостроительной ценности территории, предназначенной для строительства коттеджного поселка «Николин ключ».
Предметом исследования являются градостроительные и экономические отношения, возникающие в сфере природопользования.
В качестве объекта исследования рассматривается участок, предназначенный для строительства коттеджного поселка «Николин ключ».
Для решения поставленной цели были сформулированы и следующие задачи:
Вам будет интересно - Курсовая работа: Проектирование фонтанов
1. Проанализировать загородную недвижимость г. Екатеринбурга;
2. Провести оценку градостроительной ценности участка под строительство, сделать выводы.
Первая глава представляет собой анализ градостроительной ценности территории в системе городской агломерации города Екатеринбурга, дается общий анализ загородной недвижимости Свердловской области, характеристика и структура предложения, основные тенденции.
Во второй главе представлена градостроительная оценка территории коттеджного поселка «Николин ключ», обоснование выбора строительной площадки, характеристика участка строительства и сравнительный анализ эффективности использования территории.
Для написания курсовой работы, были изучены и использованы ряд нормативных документов, учебные пособия, материалы периодических изданий и информационная глобальная сеть интернет.
1. ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ЦЕННОСТИ ТЕРРИТОРИИ В СИСТЕМЕ ГОРОДСКОЙ АГЛОМЕРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА
1.1. Общий экономический анализ загородной недвижимости Свердловской области
По численности населения Екатеринбург занимает в Российской Федерации пятое место после Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска и Нижнего Новгорода. На 1 января 2008 г. население Екатеринбурга составило 1323 тыс. человек. При этом, по территории город является одним из самых маленьких по площади миллионников, его линейные размеры с севера на юг - 28 км, с запада на восток - 17 км. Площадь в границах муниципального образования - 114тыс. га, а в границах городской черты - 51 тыс. га, или 385 м2 /чел. На сегодняшний день город начал разрастаться вширь, увеличивая свои границы, сливаясь с городами-спутниками.
Похожий материал - Курсовая работа: Проектирование фундамента под промежуточную опору моста
Генеральный план МО "город Екатеринбург" на период до 2025 г. предусматривает увеличение объема жилого фонда города с 25 до 42 млн. м2 . Из 17,4 млн. м2 нового жилья 40% (более 7 млн. м2 ) составят индивидуальные и сблокированные жилые дома. В первую очередь, до 2015 г., предполагается построить 12,8 млн. м2 , в том числе 2,74 млн. м2 индивидуальных жилых домов. Ежегодные темпы роста составляют 10-15% в год. [21].
В 2007 г. было построено рекордное за всю историю Екатеринбурга количество жилья - 898,7 тыс. м2 , или 0,68 м2 /чел. При этом объемы индивидуального жилого строительства также составили рекордную цифру - 131,7 тыс. м2 . За 10 месяцев 2008 года в Екатеринбурге объемы введенного малоэтажного жилья составили 115 тыс. м2 .
Планировочной документацией города предусмотрены в городе жилые районы и микрорайоны различной этажности, в том числе для малоэтажной застройки. Наиболее комфортной является коттеджная застройка.[32].
Коттеджные поселки, по мнению многих застройщиков, становятся одним из наиболее перспективных направлений развития рынка недвижимости. Интерес застройщиков к загородному строительству в окрестностях Екатеринбурга обусловлен нескольким причинам. Прежде всего, за городом есть возможность осваивать большие площадки, тогда как в Екатеринбурге высока плотность застройки, практически невозможно получить большой участок земли под комплексное освоение, усиливаются законодательные требования. В то же время власти идут навстречу строителям загородного жилья, готовы помогать в строительстве дорог и коммуникаций. Вторая причина – это рост спроса и, как следствие, инвестиционная привлекательность строительства загородных поселков. Третий важный фактор роста объемов строительства индивидуального жилья за городом – постепенное смещение платежеспособного спроса с квартир в новостройках на индивидуальные дома. В последнее время, даже в условиях кризиса администрация города фиксирует рост интереса к участкам под индивидуальную жилую застройку.