Выполнила: Седова Е.С.
Проверила: Кибанова Л.Р.
Новосибирск 2010
Содержание
Введение
1. Понятие договора аренды зданий или сооружений
Возможно вы искали - Контрольная работа: Аспекты организации судебной власти в Российской Федерации
1.1 Общее понятие
1.2 Договор аренды в ГК РФ
1.3 Стороны договора
1.4 Цель договора аренды зданий или сооружений
2. Предмет договора аренды зданий или сооружений
Похожий материал - Дипломная работа: Банковская гарантия как способ обеспечения обязательств в российском праве
3. Существенные условия договора аренды зданий или сооружений
4. Регистрация договора
5. Необходимые приложения и сопутствующие документы к договору
6. Особенности аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности
7. Пример практики разрешения споров
Очень интересно - Курсовая работа: Банкротство индивидуального предпринимателя в Республике Беларусь
Заключение
Приложения
Введение
Расширение сферы рыночных отношений привело к широкому использованию субъектами имущественного оборота договора аренды как инструмента регулирования хозяйственных связей. Аренда как временное возмездное пользование чужим имуществом обладает рядом положительных качеств, позволяющих активно применять ее в различных сферах экономики. Арендатор, не обладающий достаточными денежными средствами для приобретения имущества в собственность, имеет возможность пользоваться чужим имуществом, при этом не несет риска случайной гибели или порчи этого имущества, а, являясь титульным владельцем, обладает абсолютной защитой своих прав, в том числе от собственника этого имущества.
Одним из важнейших факторов является вовлечение в гражданский оборот недвижимого имущества, в частности, таких объектов как здания и иные сооружения. Здания и иные сооружения обладают значительной спецификой, что не могло не отразиться на правовом регулировании отношений, предметом которых они являются.
Вам будет интересно - Дипломная работа: Безопасность дорожного движения
1. Понятие договора аренды зданий или сооружений
1.1 Общее понятие
Договор аренды зданий и сооружений выделен ГК РФ как отдельный вид договора аренды, это было обусловлено его большой важностью и высокой социальной значимостью. Приоритетный признак выделения договора аренды здания или сооружения является его предмет - разновидность недвижимого имущества.
ГК РФ определяет договор аренды зданий и сооружений как гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование второй стороне (арендатору) здание или сооружение (п.1 ст.650 ГК РФ).
Договор аренды здания, сооружения должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, другой способ заключения договора не допускается. В соответствии со статьей 162 Гражданского кодекса Российской Федерации в общем случае несоблюдение простой письменной формы сделки не делает договор недействительным. Однако это лишает стороны договора права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Похожий материал - Курсовая работа: Безработица у Украине
1.2 Договор аренды в ГК РФ
Договору аренды зданий или сооружений посвящены положения §4 главы 34 ГК РФ. Данный параграф состоит из шести статей:
· ст.650 ГК РФ ("Договор аренды здания и сооружения"),
· ст.651 ГК РФ (Форма и государственная регистрация договора аренды здания и сооружения"),