Наиболее актуальные проблемы в данный момент – кризис в строительной области, комплексная, жилая застройка, положение застройщиков в отрасли.
09.09.2010
Кризис в строительной области
Разделим строительный рынок на сегменты:
· Жилищное строительство
· Промышленное
Возможно вы искали - Книга: Дневник по преддипломной практике
· Прочее коммерческое
· Дорожно-инфраструктурное
Особенности жилищного строительства:
1. низкий уровень обеспеченности населения жильем (в количественных и качественных показателях), потребность всегда превышает спрос.
2. квартиры и дома выступают средством сбережения и инвестиций и не только для проживания.
Похожий материал - Курсовая работа: Оцінка кредитоспроможності позичальника - фізичної особи (на прикладі ВАТ Райффайзен Банк Аваль)
3. группа покупателей-инвесторов во многом определяет тенденции поведения других групп покупателей, ориентируясь не на текущую цену, а на будущую
4. если на большинстве рынках товаров уменьшение цен приводит к увеличению спроса на них, то рынок недвижимости демонстрирует прямо противоположную тенденцию
5. предложение на строительном рынке имеет свои отличия и характеризуется тем, что инвестиционный процесс нацелен на будущее, а не создание товара. Прекращение инвестиций сокращает предложение.
Схема поступления денежных средств в строительную отрасль
Строительная отрасль представляет собой не только строительство недвижимости, но и производство строительных материалов.
Хозяйственные механизмы регулирования в РФ не эффективны.
Очень интересно - Курсовая работа: Управління вартістю ПАО Райффайзен Банк Аваль
Условия недостатка недвижимости, сниженного спроса продлится в строительной отрасли еще 3-4 года.
16.09.2010 Введение в девелопмент
Девелопмент- развитие недвижимости.
2 вида:
1) за плату/ free-девелопмент
Вам будет интересно - Реферат: Поняття інвестицій та інвестиційної діяльності в Україні. Роль іноземних інвестицій в економі
Девелопер не берет на себя финансовых рисков и работает на гонораре. Строительство зданий под ключ и возможно наполнение его арендаторами. Ответственность за весь проект лежит на девелопере. Гонорар достигает 10%.
2) спекулятивный
Девелопер создает коммерческую недвижимость, выступает как единоличный организатор проекта. Занимается еще и построением финансовой схемы проекта. Девелопер вкладывает свои денежные средства, которые и являются стержнем будущей денежной системы. Попытка положиться на один финансовый источник обеспечена на провал. Только смешанное финансирование. При вложении на раннем этапе 10% от стоимости проекта, девелопер может претендовать на 50%.
Этапы девелопмента:
1. предпроектная:
Похожий материал - Реферат: Дактилоскопирование живых лиц и трупов
· анализ рынка недвижимости
· подбор объекта недвижимости
· формирование стратегии
· инвестиционный анализ