1. Введение.
2. Основные этапы оценки недвижимости.
3. Основные подходы и принципы оценки недвижимости
4. Список литературы
Введение.
Возможно вы искали - Реферат: Зв язок аудиту з іншими контрольними службами
Оценка недвижимости - включает как физическую недвижимость, так и права, которые частные или юридические лица могут иметь, или предъявлять на собственность, или на использование земли и строений. Оценка недвижимого имущества есть начало инвестиционного процесса. То есть никакое вложение средств в новую недвижимость не осуществляется без правильной оценки имеющейся недвижимости. При оценке объекта недвижимости оценщик должен придерживаться следующих основных требований: правильно идентифицировать недвижимое имущество, связанные с ним имущественные права; учесть цель и предполагаемое использование результатов оценки; определить масштабы поиска и сбора данных; выявить любые ограничивающие условия, если таковые имеются; и определить эффективную дату оценки; определить оцениваемый тип стоимости; рассмотреть всевозможные юридические ограничения прав собственности на объект недвижимости, если таковые имеются; выявить и учесть влияние на стоимость оцениваемого объекта недвижимости любого связанного с этим объектом движимого имущества, оборудования или нематериальных активов, не являющихся частью недвижимости.
Существует три метода оценки недвижимости:
Затратный метод оценки недвижимости - совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых для ее восстановления либо замещения, с учетом накопленного износа;
Рыночный (сравнительный) метод оценки недвижимости - совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;
Доходный метод оценки недвижимости - совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении ожидаемых доходов от коммерческого использования оцениваемого имущества.
2. Основные этапы процесса оценки недвижимости
Похожий материал - Реферат: Налог на прибыль в операциях с векселями
Процесс оценки стоимости недвижимости включает систему последовательных действий оценщика – от постановки задания на оценку, до передачи заказчику подготовленного в письменной форме отчета об оценке содержащего объекта недвижимости, выраженной в денежных единицах.
Процесс оценки недвижимости включает следующие этапы:
1-й этап. Определение задачи оценки
· Цель оценки
Очень интересно - Реферат: Учет расчетов с подотчетными лицами по загранкомандировкам
· Вид определяемой стоимости
· Установление оцениваемых имущественных прав
· Дата оценки
2-й этап. Составление плана и договора на проведение оценки
· График работ по оценке
Вам будет интересно - Реферат: Бухгалтерский учет пластиковых карточек в банках
· Источники информации
· Выбор методов оценки
· Затраты на проведение оценки
· Денежное вознаграждение за проведение оценки
· Составление договора на оценку
Похожий материал - Реферат: Target Costing
3-й этап. Сбор и анализ информации
· Осмотр объекта и прилегающей территории
· Юридическое описание объекта недвижимости
· Физические характеристики и местоположение