Министерство Торговли Российской Федерации
Санкт-Петербургский Торгово-экономический Институт
Кафедра финансов, денежного обращения и кредита
Курсовая работа
По дисциплине «Финансы» на тему
Рынок коммерческой недвижимости
Разработал:
Яценко А. М.
ТЭФ, 131 группа,
Зач. кн. №20124-ЭД
Руководитель:
Курапов В.М.
Санкт-Петербург
2002г.
1. Введение
Часть первая
2. Коммерческая недвижимость
Возможно вы искали - Реферат: Рынок корпоративных облигаций и основные направления повышения его эффективности
2.1. Недвижимость как экономический актив
3. Оценка недвижимости
3.1. Принципы оценки недвижимости
3.2. Оценка недвижимости: реалии практики. Мнение специалиста
4. Оценка земли
Похожий материал - Реферат: Рынок ценных бумаг
Часть вторая
5. Обзор рынка коммерческой недвижимости, осень 2002 года
5.1. Офисные помещения продажа
5.2. Арендные ставки на офисные помещения
5.3. Торговые помещения
Очень интересно - Реферат: Рынок ценных бумаг
5.4. Торговые помещения продажа
5.5. Арендные ставки на торговые помещения
5.6. Арендные ставки на производственные и складские помещения
6. Офисы в бизнес-центрах (анализ, структура предложения и спроса) по состоянию на октябрь 2002 года
7. Перспективы развития коммерческой недвижимости класса С в столице
Вам будет интересно - Реферат: Рынок ценных бумаг
8. НЕДВИЖИМОСТЬ: ИТОГИ ГОДА. Активная коммерция
9. Заключение
10.Источники информации, использованные при написании работы
Введение
В данной курсовой работе я постарался дать понятие коммерческой недвижимости, рассмотреть все возможные операции с ней, описать методы оценки, в том числе подробно остановился на оценке земельных ресурсов, а также попытался показать, как коммерческая недвижимость становится экономическим активом. Всю теоретическую информацию я разместил в первой части работы.
Сегодня вся наша жизнь очень сильно зависит от рынка коммерческой недвижимости. Ведь все цены на товары корректируются в зависимости от того места, где они продаются. Не секрет, что аренда небольшого магазина на Невском обойдется в такую же сумму, которую пришлось бы заплатить за аренду банка с оборудованием где-нибудь загородом. Обладая правами на недвижимость на Невском, вы сможете получить кредиты в банках под площадь вашего помещения. Обзор рынка коммерческой недвижимости я привел во второй части работы.
Похожий материал - Реферат: Рынок ценных бумаг РК
Активно используя ресурсы интернет, мне удалось получить самую свежую информацию о рынке недвижимости и дополнить работу последними публикациями в мире коммерческой недвижимости.
Первая часть
Коммерческая недвижимость
На рынке недвижимости коммерческой отводится очень маленькая часть. В основном, 90%, это рынок жилой недвижимости, остальные 10% - коммерческая недвижимость. Сюда относятся здания и помещения призванные служить для целей производства. Это цеха, заводы, фабрики, мастерские и т.п. Также сюда относятся всевозможные офисы, торговые площади и вся другая площадь, которая приспособлена не для жилья, а для ведения любых дел, бизнеса, складирование товаров, торговли или оказания услуг.
Недвижимость как экономический актив
Наиболее существенное отличие недвижимости состоит в том, что она одновременно способна выступать для разных лиц в разных экономических качествах. Один и тот же объект недвижимости можно приобретать для того, чтобы его использовать, а можно и для того, чтобы сдать в аренду или перепродать через определенное время.
В экономической теории традиционно принято деление всех активов (вещей, ценностей) на два крупных класса: реальные активы (зданий, сооружения, оборудование, товары) и финансовые активы (наличные деньги, счета в банках, ценные бумаги). Первые прямо вовлечены в производственный процесс, и доход приносит их производительное использование. Вторые являются отражением определенного вклада в этот процесс и непосредственно, без видимого участия в производстве приносят доход. (Не случайно их иногда называют фиктивными активами.) В последнее время, как известно, в составе реальных активов уже с определенной традицией выделяются нематериальные активы, также вовлеченные в процесс производства, но не имеющие вещной природы.